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通常、抵当権は債務者の所有物に対して設定される。通説と最高裁の判例はこれを可能としてきたが、異論もあった。近年では、不動産が賃料収入等の運用益を目的とした金融商品としての性質を強めていることもあり、資格の性質も金融的な分析手法を求められる金融分野に属する資格としての性質を内在させるものへと変わりつつある。
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